Какие важные решения может принять власть. Своим экспертным мнением с порталом "Комментарии" поделился президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.  Рынок недвижимости в Украине: озвучен прогноз цен на жилье в декабре - фото из открытых источников. Так, глава АСНУ считает, что в декабре на рынке недвижимости вряд ли произойдет какой-то ощутимый всплеск активности покупателей. "Даже психологические особенности ряда покупателей, которые намерены купить недвижимость именно в этом году, чтобы не переносить решение на следующий, существенно не повлияют на уровень спроса", – отмечает он. 

По словам эксперта, с одной стороны, стремительный рост цен, который наблюдался со второй половины 2020 и до сентября 2021 года, уже превысил ожидания и финансовые возможности потенциальных покупателей. "Сокращение сделок, по мнению АСНУ, напрямую связано именно со сложившимися ценами, – поясняет Юрий Пита. – В Украине до сих пор не так эффективно работают "источники" пополнения спроса, как то, например, ипотечные программы. Для того, чтобы повысить "ресурс" покупателей, количество сделок по ипотеке в общей структуре продаж должно составлять, как минимум 15-20%. На сегодняшний день при помощи кредитов приобретается всего лишь 5-7% квартир (это с учетом госпрограммы "Доступное жилье")". С другой стороны, продолжает президент АСНУ, снижение спроса, как на первичном, так и на вторичном рынках, связано с карантинными ограничениями. И части потенциальных покупателей легче переждать активную фазу пандемии и перенести покупку на один-два месяца.  

"Поэтому вполне логичным будет то, что стоимость жилья в декабре будет оставаться стабильной, – подчеркивает Юрий Пита. – Если говорить о падении спроса более детально, то на вторичном рынке в ноябре, в зависимости от качественных характеристик квартир, от состояния дома и его расположения, покупательская активность в самых крупных городах снизилась на 10-15%. На первичном же рынке, снижение спроса в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове составило более 20%. Кстати, АСНУ еще в июле прогнозировала, что после периода активного роста стоимости жилья непременно наступит фаза ценовой стабилизации, которая может продлиться от четырех до шести месяцев. Ее длительность, опять-таки, будет зависеть от пандемии, уровня платежеспособного спроса, общей экономической и политической ситуации в стране". По словам эксперта, в сегменте аренды жилья в крупных городах страны в октябре-ноябре спрос был реализован практически полностью.