Парламентарий пояснил, что в случае использования земли с нарушением ее разрешенного назначения, она может быть изъята по решению суда у недобросовестного собственника или его наследников. Однако в этом случае изъятие производится в пользу муниципалитета, что не гарантирует передачи участка соседу.

Также земля может быть признана бесхозной, если у нее отсутствует фактический собственник, например, в случае его отказа от прав или отсутствия наследников. Росреестр может принять участок с таким статусом на учет, но это не значит, что земля сразу сменит собственника.

Третий вариант — получить землю по праву приобретательной давности, например, когда гражданин ухаживает за бесхозным домом или участком в течение 15 лет, а законные владельцы не предъявляют права на это имущество.

«В этом случае для пользователя появляется возможность стать полноправным собственником. Основная проблема этого способа в том, что гражданину, пользующимся участком не должен быть известен собственник этого имущества», — рассказал Чаплин.

Он напомнил, что использовать этот вариант не получится, если в реестре есть сведения о владельце, хотя в судебной практике встречаются подобные случаи.