Такова статистика столичного управления Росреестра.

— Падение спроса в январе носит характер сезонности, но было усиленно введением комиссии банков на субсидированную ипотеку. Застройщики ожидают в марте восстановления спроса на все категории недвижимости, поэтому сдержанно относятся к росту цен. Сложившиеся условия на рынке не позволяют снижать цены, но и о значительных повышениях говорить рано, — рассказал директор по продажам VIRA Лев Нагорняк.

Сейчас все застройщики работают по проектному финансированию через эскроу-счета. А с учётом того, что проектное финансирование — это достаточно жёсткие критерии по доходам и расходам в сделках, маржинальность застройщиков не позволяет на сегодняшний момент делать существенные подвижки по цене. Конечно, могут появиться некие преференции, но они не дадут дополнительной скидки клиенту. Застройщики будут нивелировать те ограничения, которые накладываются банками, а именно компенсировать рост ставки и стараться сделать так, чтобы клиенты могли накопить на первоначальный взнос. Так считает директор по продажам в Москве компании DOGMA Жанна Белянкина.

Она добавила, что с 1 марта ожидается ещё серия ужесточений по оформлению ипотеки по различным госпрограммам (семейная, с господдержкой, IT-ипотека). Первое — увеличение первоначального взноса до 30%, некоторые банки уже повысили порог. Ожидаемо, что это могут сделать и другие. И второе — ужесточение требований по подтверждению дохода граждан. Эти меры, конечно, дополнительно отсекут ещё часть населения, которое могло бы приобрести квартиры в новостройках.

— На фоне ужесточения условий жилищного кредитования, в том числе по госпрограммам, количество сделок с ипотекой сокращается и продолжит сокращаться. В этом году оно может снизиться на 30–40%, что, безусловно, заметно повлияет и на общий спрос в сегменте первичного жилья. В общем объёме покупок доля ипотеки уменьшится до 50% (против 80% в прошлом году), — объясняет директор направления "Новостройки" агентства "Инком-недвижимость" Валерий Кочетков.